So nutzt du die Hochsaison optimal

Die Hochsaison steht vor der Tür. Hier sind einige Möglichkeiten, wie du die Gastgeber:innen-Tools von Airbnb nutzen kannst, um in der nachfragestärksten Zeit potenziell mehr Gäste für dich zu gewinnen.

Bereite dich auf die Hauptsaison in deiner Gegend vor, indem du zusätzliche Nächte in deinem Kalender freigibst. Dies kann dazu beitragen, dass dein Inserat in mehr Suchergebnissen angezeigt wird, was sich wiederum positiv auf deine Einkünfte auswirken kann.

Behalte deine Mindestaufenthaltsdauer im Hinterkopf, wenn du Nächte in deinem Kalender freigibst. Du musst deine standardmäßige Mindestaufenthaltsdauer einhalten oder sie in deinen Einstellungen entsprechend anpassen. Du kannst auch eine benutzerdefinierte Aufenthaltsdauer speziell für die Nächte festlegen, die du freigibst.

„Es ist besonders wichtig, darauf zu achten, dass während der Hauptsaison möglichst viele Nächte freigegeben sind“, meint Myranda, Superhost in Little Rock im US-Bundesstaat Arkansas. „Anstatt meine Unterkunft zwischen Aufenthalten für ein paar Tage leer stehen zu lassen, bin ich dieser Zeit etwas flexibler, um noch mehr Gäste aufnehmen zu können.“

Rufe den Kalender deines Inserats auf und suche blockierte Nächte heraus – diese sind grau hinterlegt. Gib alle blockierten Nächte frei, an denen du Gäste empfangen kannst.

Wenn du dein Verfügbarkeitsfenster über das dreimonatige Minimum hinaus öffnest, können Gäste länger im Voraus buchen. Du kannst Reisedaten bis zu zwei Jahre im Voraus in deinem Kalender freigeben. Dein Inserat wird in mehr Suchergebnissen angezeigt – und die Ergebnisliste ist kürzer, wenn im betreffenden Zeitraum nur wenige Unterkünfte verfügbar sind.

Dein Kalender wird unabhängig von deinem Verfügbarkeitsfenster tageweise freigegeben. Wenn dein Verfügbarkeitsfenster beispielsweise zwölf Monate beträgt, können Gäste deine Unterkunft innerhalb eines Jahres ab dem heutigen Datum buchen.

„Nutze die Chance, wenn die Nachfrage groß ist“, rät Jimmy, Superhost in Palm Springs im US-Bundesstaat Kalifornien. „Andere Gastgeber:innen sind vielleicht noch nicht so weit und haben ihre Kalender noch nicht freigegeben. Wenn du proaktiv handelst, kannst du Zeiten mit hoher Nachfrage möglicherweise zu deinem Vorteil nutzen.“

Um in der Hochsaison wettbewerbsfähig zu bleiben, solltest du die Preise ähnlicher Inserate in deiner Gegend vergleichen und deinen Preis pro Nacht anpassen. Wenn dein Preis für jede Nacht gleich ist, solltest du in Betracht ziehen, an Wochentagen und am Wochenende unterschiedliche Preise festzulegen, um der wechselnden Nachfrage gerecht zu werden. Eine dynamische Preisgestaltung kann zu einer Maximierung deiner Buchungszahlen und Einkünfte beitragen.

Um ähnliche Inserate zu vergleichen, rufe den Kalender deines Inserats auf und wähle einen Zeitraum von bis zu 31 Tagen aus. 

Dir werden die Durchschnittspreise ähnlicher Inserate in der Nähe auf einer Karte deiner Gegend angezeigt. Mithilfe der Buttons auf der Karte kannst du gebuchte oder nicht gebuchte Inserate aufrufen. Zu den Faktoren, die bestimmen, welche Inserate ähnlich sind, gehören Lage, Größe, Merkmale, Ausstattung, Bewertungen und die anderen Inserate, die Gäste aufrufen, während sie deines in Betracht ziehen.

Inserate mit niedrigeren Preisen als ähnliche Inserate in der Nähe werden in der Regel weiter oben in den Suchergebnissen angezeigt.

„Wenn wir in der Hauptsaison keine Buchungen erhalten, prüfe ich die Inserate in meiner Gegend“, sagt Felicity, Superhost aus Sydney, Australien. „Meine Preise müssen wettbewerbsfähig sein.“

Rabatte sind eine weitere Möglichkeit, während der Hauptsaison die Aufmerksamkeit von Gästen zu wecken. Du kannst ein breiteres Spektrum an Reisenden auf dich aufmerksam machen, indem du Folgendes anbietest:

• Wochen- und Monatsrabatte. Du könntest Wochenrabatte für Aufenthalte ab sieben Nächten und Monatsrabatte für Aufenthalte ab 28 Nächten anbieten. Dies kann dazu beitragen, dein Suchranking zu verbessern, Lücken in deinem Kalender zu füllen und die Fluktuation zu verringern.
• Frühbucherrabatt. Wenn du einen Frühbucherrabatt für Buchungen hinzufügst, die 1 bis 24 Monate vor dem Check-in vorgenommen werden, kannst du möglicherweise Gäste für dich gewinnen, die ihren Aufenthalt längere Zeit im Voraus planen.

Gästen wird in den Suchergebnissen und auf deiner Inseratsseite ein spezieller Hinweis angezeigt, der sie auf Wochen- oder Monatsrabatte in Höhe von mindestens 10 % und auf Frühbucherrabatte in Höhe von mindestens 3 % aufmerksam macht. Dein ermäßigter Preis erscheint neben deinem ursprünglichen, durchgestrichenen Preis.

Bitte beachte, dass der Frühbucherrabatt nicht verfügbar ist, wenn die intelligente Preisgestaltung aktiviert ist, und dass Rabatte für die Aufenthaltsdauer den lokalen Regeln und Vorschriften entsprechen müssen.

„Ich nutze den Frühbucherrabatt, wenn ich meinen Kalender für das bevorstehende Jahr einrichte“, erklärt Anne, Superhost in Tarragona, Spanien. „Auf diese Weise füllt er sich in der Regel sehr schnell. Zudem stornieren Reisende, die einen Rabatt erhalten, in der Regel nicht.“

Suche nach Möglichkeiten, wie du die Ankunft und Abreise deiner Gäste einfacher gestalten kannst. Nimm Anweisungen für den Check-in in dein Inserat auf, damit Gäste besser verstehen, wie sie deine Unterkunft finden und bei der Ankunft die Eingangstür öffnen können.

• Füge wichtige Details hinzu. Du kannst deine Check-in-Methode, die Uhrzeit für den Check-in und die Wegbeschreibung in deinem Leitfaden für die Ankunft festlegen und anpassen. Der eigenständige Check-in mithilfe eines elektronischen Türschlosses, eines Codeschlosses oder einer Schlüsselbox ermöglicht es Gästen, mit einem Code Zugang zur Unterkunft zu erhalten, auch wenn sie spät am Abend ankommen.
• Erkläre, wie man in deine Unterkunft gelangt. Füge Fotos oder ein Video hinzu, um Gästen den Vorgang zu veranschaulichen. Bitte eine:n Freund:in, deine Anweisungen zu testen, um dich zu vergewissern, dass sie verständlich sind.

Betrachte den Check-out als den letzten Eindruck, den Gäste von deiner Unterkunft haben. Wenn du es ihnen leicht machst, wird ihnen der Aufenthalt vielleicht in noch besserer Erinnerung bleiben.

• Gib klare Anweisungen für den Check-out. Wähle in deinem Leitfaden für die Ankunft aus einer Liste von Aufgaben. Erkläre, was Gäste vor ihrer Abreise unbedingt tun sollten, z. B. Geräte ausschalten und die Tür abschließen. Alle Nutzer:innen können diese Anweisungen vor der Buchung lesen.
• Mach es so einfach wie möglich. Überlege dir, ob es wirklich notwendig ist, dass Gäste bestimmte Aufgaben erledigen, z. B. gebrauchte Handtücher zusammensuchen und den Müll entsorgen.

„Es ist wichtig, Gästen nur ein oder zwei einfache Anweisungen zu geben, wenn sie ihre Abreise organisieren“, betont Karen, Superhost in Nelson, Kanada. „Das erleichtert ihnen das Erlebnis ungemein.“

Du behältst jederzeit die Kontrolle über deine Preise und weitere Einstellungen. Deine Ergebnisse können abweichen. 

Gastgeber:innen wurden für ihre Teilnahme an den Interviews bezahlt.

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