Willkommen auf der Hilfeseite für Berliner Gastgeber:innen. Wenn du Fragen zu Vorschriften und Gesetzen oder gezielten Beispielen für die Vermietung auf Airbnb in Berlin hast, bist du hier genau richtig. Auf dieser Seite findest du viele Informationen rund um die Regelungen des Berliner Zweckentfremdungsverbotsgesetzes und der zugehörigen Verordnung. Weitere wichtige Informationen für Gastgeber:innen findest du unter "Verantwortungsvolles Gastgeben".

In Berlin gelten das Zweckentfremdungsverbot-Gesetz (ZwVbG) und die zugehörige Zweckentfremdungsverbot-Verordnung (ZwVbVO). Sie regeln die Nutzung von Wohnräumen für andere als Wohnzwecke, enthalten seit September 2021 aber auch Verpflichtungen für Gastgeber:innen, die Unterkünfte anbieten, die kein Wohnraum sind. Sie enthalten u.a. auch Regelungen zum Homesharing und anderen Formen der Kurzzeitvermietung in Berlin. Das Gesetz sieht unterschiedliche Regelungen vor, je nachdem, welche Art von Unterkunft angeboten wird. Weiter unten auf der Seite findest du die wichtigsten Anwendungsfälle und einige nützliche Informationen für dich als Gastgeber:in.

Airbnb wird ab dem 1. März 2023 von allen Berliner:innen, die ihre Unterkunft für weniger als drei Monate am Stück vermieten wollen, eine Registriernummer oder die Angabe von Kontaktinformationen fordern.

Es ist wichtig zu wissen, dass Du Dein Inserat bis zum 1. März 2023 aktualisieren musst – falls du dies noch nicht getan hast – , um weiterhin kurzzeitig Gäste in Berlin aufzunehmen.

• Inserate, bei denen es sich um Wohnraum handelt, müssen eine gültige Registriernummer aufweisen oder dürfen nur für Langzeitaufenthalte (mindestens 3 Monate) buchbar sein. Um auf Langzeitaufenthalte umzustellen, müssen Gastgeber:innen ihre Einstellungen im Kalender für die Mindestaufenthaltsdauer so ändern, dass nur noch 92 Nächte oder längere Aufenthalte buchbar sind.
• Inserate, bei denen es sich nicht um Wohnraum handelt, müssen eine gültige Registriernummer oder Kontaktdaten aufweisen.

Inserate, die diese Anforderungen nicht erfüllen, werden ab dem 1. März 2023 deaktiviert oder auf Langzeitaufenthalte von 3 Monaten oder länger beschränkt.

Erfahre mehr über die Anforderungen für dein Inserat in der nachfolgenden Übersicht:

Tritt einem Host Club bei

Gastgeber:innen auf Airbnb in Deutschland haben die Möglichkeit, in der Gastgeber:innen-Community aktiv zu werden, in dem sie einem Gastgeber:innen-Club in ihrer Nähe beitreten. Dort können sie nicht nur Fragen zur Nutzung von geteilten Unterkünften und zum Gastgeben allgemein stellen, sondern auch Verständnisfragen zu den in ihrer Region geltenden Bestimmungen klären und sich gegenseitig vor Ort unterstützen. In Berlin gibt es den Better Hosting Club Berlin.

Im Airbnb Info-Center findest du viele Informationen zum Thema Gastgeben und Reisen auf Airbnb. Bitte beachte: Diese Seite enthält spezifische Informationen zur örtlichen Gesetzeslage für alle Gastgeber:innen von Unterkünften in Berlin. Ebenso wie bei unseren Informationen für Gastgeber:innen in Deutschland bist du auch hier selbst dafür verantwortlich, alle Verpflichtungen, die für dich als Gastgeber:in gelten, zu prüfen und dich daran zu halten. Diese Seite soll ein Ausgangspunkt für dich sein, und du kannst sie immer wieder zurate ziehen, falls du Fragen hast. Sie erhebt jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Du solltest immer überprüfen, ob die jeweiligen Gesetze und Verfahren noch aktuell sind.

Um unsere Gastgeber-Gemeinschaft zu unterstützen, haben wir verschiedene Ratgeber zu Themen wie nachhaltiges Gastgeben, Verhalten im Brandfall etc. erstellt. Einige der Ratgeber sind für Gäste bestimmt und wir freuen uns sehr, wenn du diese mit deinen Gästen teilst.